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逆水行舟 楼盘更迭:看2017在锡各大房企年终成绩单

www.cd139.com 时间:2018-01-09 01:07 成都在线
2017年已经退出了历史的舞台,回首过去一年,无锡楼市自2016年10月重启限购后,在2017年先后经历了“5.20”“9.25”楼市政策调控。火热的市场在政策的持续深化遏

逆水行舟 楼盘更迭:看2017在锡各大房企年终成绩单

2017年已经退出了历史的舞台,回首过去一年,无锡楼市自2016年10月重启限购后,在2017年先后经历了“5.20”“9.25”楼市政策调控。火热的市场在政策的持续深化遏制下,开发商对市场预期回归理性,房价稳步下跌,“金九银十”不复往年。距国家统计局数据统计,自2017年6月起无锡房价环比已经连续6个月下跌。在这样的市场环境下,各个房企表现如何。

逆水行舟 楼盘更迭:看2017在锡各大房企年终成绩单

以上数据来源于无锡房地产市场网

在2017年,继无锡重启限购之后,经历了“520”限购限售政策、上浮房贷利率,直到“9.25”又推行了“区域限购”、“外地人在锡买房须缴纳2年社保”的政策,极大地挫伤了投资无锡房地产的热情。面对房地产市场的冷却,在锡房企整体业绩不复往年。对比,2017年与2016销售总额TOP的数据来看,除融创以外,其余在榜房企销售额大约跌25%~35%左右。从2017年1月起,无锡市商品房成交量同比连续下跌9个月,即使在传统销售旺季“金九银十”,也不复往日风光。

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本数据由无锡e房网统计

融创在2016年就以年度销售总额44.09亿元的成绩捧得年度销售总额的桂冠。而在2017年面对无锡房地产市场紧缩,楼市调控政策持续深化的大背景下,以88.16亿元的销售业绩逆势增长99.95%,涨幅接近一倍,也是2017年在锡房企年度销售额TOP10中唯一一个同排名下销售业绩保持增长的房企。而从今年的销售成绩来看,融创领先第十位绿地控股74.62亿,约是绿地的6.5倍;领先第二位万科地产62.08亿元,约是万科的3.4倍。作为2017年无锡的“龙头房企”可以说是实至名归。

优质楼盘占领市场

项目迭代更替一代新人换旧人

说到楼盘销售业绩,除了政策介入干预外,与楼盘的质量、供应体量息息相关。就拿2017年“最大赢家”融创中国来说,如融创·玉兰公馆、融创·亚美利加(八期)当年开盘,当年售罄;而如融创·运河壹号府、融创·玉兰璟园、融创·瑷颐湾等楼盘加推后去化效果也是相当不俗。据无锡房地产市场网统计,融创2017年度在售楼盘有11个,而2017销售总额排名第二的万科地产有9个,其余在榜的房企在售楼盘均保持在3-4个。可见充足的房源对占领市场同样起到了作用。反观今年已不在榜单的富力集团,尽管富力·桃园尾盘售罄,而在售的富力十号、无锡富力城去化一般,再加上新项目富力·运河十号11月才开盘,在如此“青黄不接”的2017年,被同行后来居上也就不足为怪了。不仅是富力集团,今年不在榜的万达集团、中海地产、阳光100置业、雅居乐集团都有类似的境况。

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2017上榜的房企中,业绩呈增长趋势的,除了融创,,还有就是九龙仓地产了。如果说融创是2017年无锡房地产市场的“王者”,那么九龙仓就是无锡房地产市场的“黑马”了。尽管九龙仓在2017年并未有新盘开盘,但是在九龙仓·碧玺、九龙仓·玉玺、九龙仓·玺园、九龙仓·时代上城老盘加推持续发力下稳住了局面。九龙仓地产落子无锡以来,深耕梁溪区,定位打造城市中心精品住宅,其房源类型涵括板楼、高层、洋房、别墅,满足各类人群置业需求。九龙仓最终在2017上交了年度销售总额25.74亿元的成绩单,与去年24.43亿元的销售成绩相比,上涨5.36%,从2016年在锡房企销售总额的第七位上升到了2017年的第三位。万科地产虽然环比去年销售成绩下跌27.56%,但在2017年整个无锡楼市调控升级的背景下,反而以26.08亿的年度销售总额从2016的第三位上升到2017年的第二位。而同样是榜单上的老面孔恒大集团、绿地控股以13.74、17.54亿元的销售业绩,环比下跌44.19%、44.91%分别从2016年的第五位、第六位跌落至第九位、第十位。

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本数据由无锡e房网统计

从2017年在锡房企年度销售总额榜单来看,今年能上榜多数是以体量取胜,是同一房企旗下多个楼盘通力合作的结果。如此次新晋榜单的碧桂园地产旗下2017在售楼盘就有4个,包括碧桂园·梅公馆、碧桂园·玲珑湾、西溪碧桂园、无锡碧桂园;启迪协信旗下也有协信·未来城、协信·阿卡迪亚、无锡协信中心3个楼盘在售;而其他新晋榜单的房企龙湖地产、华润置地、四川蓝光也都有4个在售楼盘。

六大房企抢滩无锡

初生牛犊不畏虎长江后浪推前浪

与2016不同的是,2017年有更多品牌房企落子无锡。除了榜单上的老面孔,2017年又迎来了中梁、美的、中南、金茂、中州、首开这些这些实力不俗的房企。而这些来锡初来乍到的“晚辈后生”却丝毫不顾“老面孔”的颜面。

中国金茂落子无锡的首个作品就是2017年10月开盘的蠡湖·金茂府,然而在这之前,该房企在锡就以一场土拍先声夺人。2016年9月12日金茂集团同13家房企竞争,经过170轮竞价,豪掷49.95亿元,溢价率168.55%拿下了位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧XDG-2016-8号地块。XDG-2016-8号地块以最终楼面价16069.28元/平的价格成为无锡至今万元以上楼面价排行第三的“地王”。该地块位于滨湖区人民政府的左侧,与太湖新城隔湖相望,周边公园有蠡湖公园、金城湾公园,通过蠡湖大道即可到达无锡大剧院和万象城,通过蠡湖隧道可直达太湖新城区域,是名副其实的“黄金地段”,一年之后,蠡湖·金茂府在这里建成。据媒体报道,当时参与这场竞拍的就有深耕无锡的华润置地。

2017年10月29日,蠡湖·金茂府首次开盘,当天推出5栋带装修叠墅,建筑面积约140-180平,共计102套,当日去化九成。12月14日,蠡湖·金茂府再加推113、151、173平高层房源,均价破30000元/平,去化表现良好。虽然金茂并未出现此次榜单中,但是其雄厚的经济实力及独到的商业眼光,其来年的表现让人十分期待。

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无锡作为以上海为中心辐射的全国热点二线城市,无锡房地长市场一直受到无锡开发商的追捧。在无锡房地产市场日趋成熟,越来越多的品牌房企在锡发展竞争下,相信未来的无锡楼市一定能满足购房者提供更优质的服务,满足更多元化的需求,创造更舒适的人居。

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